내 집 마련을 생각하면 청약이 빠지지 않는데, 민영주택 청약에서 당락을 가르는 건 결국 ‘가점’이에요. 그런데 이 가점이 어떻게 매겨지는지 정확히 아는 사람은 의외로 적어요. 내 점수가 몇 점인지, 어느 항목에서 점수를 더 쌓을 수 있는지 알아야 청약 전략을 세울 수 있어요.
민영주택 청약 가점이 어떻게 계산되는지 정리해봤어요.
핵심부터 — 84점 만점, 세 항목의 합
청약 가점은 세 가지 항목을 점수로 환산해 더한 값이에요. 국토교통부 주택공급규칙 기준으로 총 84점 만점이에요.
| 항목 | 최대 점수 | 기준 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 무주택으로 지낸 기간이 길수록 높음 |
| 부양가족 수 | 35점 | 세대를 구성하는 배우자·직계존비속 |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 통장 가입일부터 경과 기간 |
출처: 국토교통부 주택공급규칙 청약 가점제 기준. 세 항목 중 부양가족 수의 배점이 가장 크고, 그다음이 무주택 기간이에요. 실제 가점은 청약 신청 시점의 자격으로 산정돼요.
항목별로 뜯어보면
**무주택 기간(최대 32점)**은 만 30세가 되는 날부터 세는 게 원칙이에요. 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산해요. 주택을 소유한 적이 있다면 그 주택을 처분한 시점부터 다시 무주택 기간이 쌓여요. 중요한 건 본인뿐 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 인정된다는 점이에요.
**부양가족 수(최대 35점)**는 세대를 함께 구성하는 배우자·직계존비속을 기준으로 따져요. 특히 직계존속(부모님 등)은 3년 이상 함께 거주해야 부양가족으로 인정돼요.
**청약통장 가입 기간(최대 17점)**은 주택청약종합저축이나 청년주택드림청약통장의 가입일부터 경과한 기간이에요. 아직 통장이 없다면 오늘 만드는 것만으로도 시간이 점수로 쌓이기 시작해요.
놓치기 쉬운 부분
첫째, 가점은 시간이 지나야 쌓이는 항목이 많아요. 무주택 기간과 통장 가입 기간은 매년 자동으로 올라가니, 지금 점수가 낮아도 조급해할 필요 없어요. 대신 통장은 하루라도 빨리 만드는 게 유리해요.
둘째, 이 가점제는 민영주택 기준이에요. 국민주택(공공분양)은 가점이 아니라 납입 횟수·금액으로 별도 산정하니 헷갈리지 마세요.
셋째, 세대원 전원 무주택 요건처럼 놓치기 쉬운 조건이 있어요. 실제 청약 전에는 반드시 청약홈(applyhome.co.kr) 공고문에서 내 자격을 다시 확인해야 해요.
상황별로 정리하면
가점이 높은 편이라면 가점제 물량이 많은 단지를 노리는 게 유리하고, 가점이 낮은 사회초년생이라면 추첨제 비중이 있는 단지나 신혼부부·생애최초 같은 특별공급을 함께 살피는 게 현실적이에요. 어느 쪽이든 출발점은 내 현재 가점을 정확히 아는 거예요. 지금 점수를 확인하고, 앞으로 어느 항목에서 점수가 오를지 그려두면 청약 전략이 훨씬 선명해져요.
무주택 기간·부양가족 수·통장 가입 기간을 넣으면 84점 만점 기준 내 총 가점과 대략적인 당첨 가능성을 바로 보여주는 계산기가 있어요.
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세부 인정 요건과 공고는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 확인할 수 있어요.